Galpão Comercial com Renda Ativa e Alto Potencial de Expansão – Av. Monteiro Lobato (Divisa c/ Rua João Gonçalves)

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Valor para compra

R$ 8.500.000,00

2 banheiros

1.590,71 m² área terreno

Descrição

Atenção, grandes investidores, construtores, redes de varejo e desenvolvedores imobiliários! Procurando um imóvel estratégico no coração de Guarulhos que já gera renda imediata de R$ 30.000,00/mês e oferece 1.500 m² de terreno para grande expansão comercial ou logística? Este imóvel na esquina/entroncamento da Av. Monteiro Lobato com a Rua João Gonçalves é uma oportunidade única no Centro!

Com excelente testada em uma das avenidas de maior fluxo diário de pedestres e veículos da cidade, o imóvel combina lucratividade no presente e projeção de VGV milionário no futuro.

📍 Destaques da Localização Privilegiada (Eixo Monteiro Lobato x João Gonçalves - Centro): • Corredor Comercial Mais Movimentado do Centro: Ponto comercial de altíssimo apelo visual, fluxo contínuo de pedestres, transporte público abundante e tráfego intenso de veículos. • Eixo Estratégico de Conectividade: A passos da Estação de Ônibus/Metropolitano, Av. Tiradentes, Av. Paulo Faccini e com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra.

🏢 Ficha Técnica, Rendimento & Potencial de Expansão: • Área Total de Terreno:1.500,00 m² no Centro de Guarulhos • Rendimento Atual (Renda Ativa):Salão comercial de frente já locado, gerando R$ 30.000,00 / mês (fluxo de caixa imediato enquanto você aprova o projeto de expansão!) • Potencial de Ampliação nos Fundos: Área traseira composta por construções antigas prontas para demolição, permitindo a ampliação do galpão/salão principal, criação de pátio operacional, centro de distribuição urbano (last mile) ou complexo de lojas. • Infraestrutura de Acesso (Viela): Presença de servidão/viela lateral pública que atende o entorno, garantindo recuo estratégico e ventilação/iluminação para novas diretrizes de projeto.

💼🛍️ Vocação Imobiliária & Perfis Recomendados:

Supermercados, Atacarejos e Redes de Varejo
Strip Malls / Galeria Comercial de Lojas
Centro Diagnóstico / Hospital / Faculdade
Galpão/Centro de Distribuição Urbano (Last Mile)
Incorporação Imobiliária / Uso Misto

Terrenos de 1.500 m² na Av. Monteiro Lobato que já pagam R$ 30 mil de renda mensal enquanto você planeja a ampliação do galpão são ativos irrepetíveis no Centro de Guarulhos. Garanta este marco imobiliário para o seu portfólio antes que grandes grupos fechem negócio!

📲 Entre em contato com nossa Divisão de Novos Negócios para consultar a documentação e agendar uma reunião técnica! Fale conosco via Direct ou acesse o link na bio.

Posição

Frente

Acessórios e comodidades

Cozinha convencional

Medidas do terreno

Frente: 15,00 mFundos: 93,00 m

Valores e taxas

Valor para compra

R$ 8.500.000,00

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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Detalhes imóvel cód. 13992