Anúncio de Locação: LED Corporate - Laje Comercial e Prédio Inteiro para Locação na Barra Funda (cód. 364)

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Valor para alugar

R$ 27.850,00

0 suíte

8 banheiros

56 vagas

557 m² área privativa

28.630 m² área total

Descrição

Anúncio de Locação: LED Corporate - Laje Comercial e Prédio Inteiro para Locação na Barra Funda O LED Corporate, um dos empreendimentos mais modernos e sofisticados na região da Barra Funda, está com lajes comerciais e o prédio inteiro disponíveis para locação. Este edifício corporativo oferece soluções completas para empresas de diversos setores, tais como educação, saúde, advocacia, entre outros. Localizado estrategicamente e com certificação LEED Gold, o LED Corporate alia design, eficiência e sustentabilidade em uma estrutura de alto padrão. Características da Ocupação Para atender às necessidades específicas de cada negócio, o LED Corporate oferece flexibilidade de ocupação com áreas que vão desde um quarto de laje tipo (557m²) até a ocupação integral dos andares disponíveis, totalizando 28.630m². Com uma das maiores lajes da região, o edifício é ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço que ofereça possibilidades de layout diversas e versatilidade para customização. Localização e Acesso O LED Corporate está localizado na Barra Funda, um dos bairros com maior potencial de crescimento e infraestrutura de transporte de São Paulo. Com apenas 700 metros de distância da Estação Palmeiras-Barra Funda, os colaboradores têm acesso facilitado às linhas Vermelha do Metrô e as linhas Rubi e Diamante da CPTM. Além disso, o condomínio disponibiliza um serviço de van entre o edifício e a estação, facilitando o deslocamento diário dos ocupantes. Para quem utiliza transporte cicloviário, o LED Corporate também conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente, incentivando a mobilidade sustentável. A localização também oferece acesso direto à Marginal Tietê, estando próximo a importantes avenidas e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes, o que facilita o acesso rápido a outros pontos da cidade e do estado. A proximidade com o Campo de Marte também é um diferencial, e as condições de tráfego da região possibilitam acesso aos aeroportos de Congonhas e Guarulhos em menos de 30 minutos, oferecendo conveniência para empresas com alta rotatividade de executivos e colaboradores em viagens frequentes. Facilities e Conveniências da Região O LED Corporate está inserido em uma região repleta de opções de lazer, alimentação, hospedagem e cultura. Nas proximidades, encontram-se shoppings como Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte, além de diversos restaurantes, bancos e outros serviços que contribuem para o conforto e praticidade no dia a dia dos ocupantes. A Barra Funda também conta com uma vasta gama de opções de entretenimento e eventos, como o Espaço das Américas, o Memorial da América Latina, o SESC Pompéia, o Allianz Parque e o Sambódromo do Anhembi. A diversidade de estabelecimentos na região oferece um ambiente dinâmico e funcional, ideal para o bem-estar dos colaboradores. Estrutura do Empreendimento O LED Corporate é um empreendimento AAA que une design moderno com funcionalidade e tecnologia. A arquitetura conta com lajes livres de pilares, permitindo total flexibilidade no layout e adequação ao perfil de cada ocupante. O prédio é composto por um térreo, 14 lajes tipo amplas e eficientes, além de uma cobertura duplex, totalizando uma estrutura pensada para atender às mais altas exigências corporativas. Todos os andares do prédio estão equipados para receber piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado VRF, um dos sistemas mais eficientes disponíveis no mercado. Com controle de temperatura por zona, o sistema garante conforto e eficiência energética. Cada piso ainda possui uma varanda privativa, proporcionando um ambiente agradável e sofisticado para os ocupantes. No térreo, o LED Corporate conta com um mall de 12 lojas, com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços, além de um teatro com capacidade para 180 pessoas e acesso independente, ideal para eventos corporativos e culturais. Estacionamento e Acessibilidade O LED Corporate possui seis pavimentos de garagem, com serviço de valet e 919 vagas para automóveis, além de 85 vagas para bicicletas e 177 vagas para motos, oferecendo comodidade e segurança para todos os ocupantes. Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento, com operação realizada pela Estapar, garantindo um serviço de alta qualidade e conforto. O estacionamento do edifício conta com acesso duplo pela Rua Roberto Bosch e pela Avenida Marquês de São Vicente. Para garantir a segurança dos ocupantes, o prédio possui 4 saídas de emergência independentes e infraestrutura de segurança de ponta, incluindo portaria e sistema de monitoramento 24 horas, controle de acesso por catracas e sistema de câmeras (CFTV) monitorado in loco. Conforto e Sustentabilidade Com certificação LEED Gold, o LED Corporate reflete um compromisso com a sustentabilidade e a eficiência energética. A fachada de vidro com controle térmico contribui para o conforto térmico interno, reduzindo a necessidade de uso excessivo de ar-condicionado e, consequentemente, o consumo energético. O empreendimento possui duas entradas de energia independentes e um gerador que cobre 100% das áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade das operações em situações de emergência. Além disso, o prédio conta com infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistemas de segurança contra incêndio com sprinklers e alarme endereçável, atendendo aos mais rigorosos padrões de segurança internacionais. Teatro para Eventos O teatro localizado no térreo do LED Corporate é um grande diferencial, com capacidade para 180 pessoas e acesso independente. Ideal para eventos empresariais e culturais, o espaço conta com um foyer decorado, palco com suporte de camarim e sanitários independentes. Equipado com plataforma PCD, o teatro é inclusivo e acessível, oferecendo suporte a uma ampla gama de eventos para empresas que ocupam o empreendimento. Resumo dos Diferenciais do LED Corporate Certificação LEED Gold de sustentabilidade e eficiência. Lajes comerciais com possibilidade de ocupação parcial (557m²) ou integral (28.630m²). Localização privilegiada na Barra Funda, próximo à Estação Palmeiras-Barra Funda e com acesso facilitado a importantes vias e rodovias. Ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente e proximidade de aeroportos (Campo de Marte, Congonhas e Guarulhos). Mall com 12 lojas e teatro com capacidade para 180 pessoas, ideais para alimentação, serviços e eventos corporativos. Sistema de ar-condicionado VRF com controle por zonas, elevadores inteligentes e infraestrutura de segurança de ponta. 6 pavimentos de garagem com 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos. Infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistema avançado de segurança contra incêndio. O LED Corporate é o endereço ideal para empresas que buscam um espaço corporativo de alto padrão, com infraestrutura moderna e localização estratégica. Este empreendimento é mais que um simples espaço para escritórios; é uma plataforma para o sucesso e crescimento dos seus negócios. Entre em contato para agendar uma visita e descubra tudo o que o LED Corporate pode oferecer para a sua empresa.

Acessórios e comodidades

Sistema de alarme

Valores e taxas

Valores mensais

Aluguel	R$ 27.850,00
Iptu	R$ 8.115,49
Condomínio	R$ 6.962,50

Total mensal	R$ 42.927,99

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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Detalhes imóvel cód. 364