📍 Lote Exclusivo de 4.594 m² no Sítio São Francisco

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Valor para compra

R$ 3.715.500,00

1 banheiro

10 vagas

10 vagas moto

4.954 m² área terreno

Descrição

Se você busca retorno rápido sobre o investimento, facilidade na obra e uma posição altamente estratégica em Guarulhos, este imóvel é a oportunidade perfeita!

📐 Topografia & Economia de Obra:

Área Total de 4.594,00 m²: Formato triangular com excelente aproveitamento de testada e layout flexível.
Terreno Plano: Redução drástica nos custos iniciais! Sem gastos pesados com terraplanagem, movimentação de solo ou contenções. Economia direta no orçamento do seu projeto e rapidez no início da obra.

🚀 Diferencial Estratégico (Valorização Imediata):

Localizado diretamente em frente a um novo conjunto habitacional recém-entregue pelo CDHU!
Público e Demanda Garantidos: A presença do CDHU garante grande movimentação diária de moradores e pedestres, tornando o local ideal para comércios, supermercados, farmácias, centros de serviços ou galpões de apoio.

🛠️ Possibilidades de Construção & Potencial do Lote:

Centro Comercial / Mercado / Conveniência: Atenda diretamente as centenas de famílias do novo conjunto habitacional da frente.
Galpões Logísticos / Industriais / Pátio Operacional: Formato perfeito para circulação de veículos, depósitos ou centro de distribuição.
Empreendimento Residencial: Formato propício para condomínio de casas ou edifícios com amplo aproveitamento de área.

🏙️ Sobre a Região: O Sítio São Francisco é um bairro em plena expansão e valorização em Guarulhos. Conta com infraestrutura em crescimento, transporte público acessível e conexões viárias rápidas.

⚡ ATENÇÃO INVESTIDOR: Terrenos desse porte, totalmente planos e posicionados estrategicamente em frente a um grande fluxo residencial, são extremamente raros na região.

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Acesso

Entrada social

Medidas do terreno

Frente: 115,00 mDireita: 88,60 mFundos: 135,30 m

Valores e taxas

Valor para compra

R$ 3.715.500,00

Valores mensais

Iptu	R$ 800,00

Total mensal	R$ 800,00

* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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Detalhes imóvel cód. 13909